درباره تاریخچه محله چیتگر تهران بیشتر بدانید
محله چیتگر تهران که از جنوب به آزادراه تهران_کرج، از شمال به اتوبان شهید همدانی از غرب به پیکان شهر و آزاد شهر و در نهایت از شرق به بزرگراه آزادگان وصل می شود، در گذشته زمین هایش متعلق به خانواده فرمانفروایان و فیروزگر بود. اما با پیروزی انقلاب این زمین ها به واگذاری سازمان زمین شهری رسید. بعدها که جمعیت این منطقه بالا رفت، مشکل ترافیک به وجود آمد و دولت برای حل این معضل، منطقه چیتگر را به تهران اضافه کرد و نام آن را محله چیتگر گذاشت. حال که با تاریخچه منطقه چیتگر آشنا شدید، بیایید بهترین محله های آن را برای زندگی بررسی کنیم. البته مناطقی را که در ادامه معرفی می کنیم، همگی با نظر مشاوره املاک چیتگر ، همچنین کارشناسان و ساکنان این منطقه به عنوان بهترین مناطق معرفی و شناسایی شده اند.
آب و هوای چیتگر
چیتگر با توجه به وضعیت قرار گیری در شمال غرب تهران، دارای آب و هوای سالم تری به نسبت بقیه مناطق تهران دارد. این منطقه دارای 1300 هکتار فضای سبز می باشد که این منطقه را به فضای با اب و هوای خوبی تبدیل کرده است. از طرف دیگر وجود دریاچه چیتگر در این محله، باعث خنک تر شدن آن نسبت به بقیه مناطق است.
دسترسی ها به محله چیتگر
قسمت جنوبی این محله به آزاد راه تهران به کرج، قسمت شمالی آن به اتوبان همدانی و از قسمت غربی به پیکان شهر و از قسمت شرق به ازادگان دسترسی دارد. برای دسترسی به این محله می توانید از مسیر های فوق به راحتی دسترسی داشته باشید. از جمله پروژه هایی که در منطقه 22 از دسترسی بسیار عالی برخوردار هستند می توان به پروژه نارنج 8 و پروژه مدیران شهرداری اشاره کرد، این دو پروژه از جمله پروژه های بسیار عالی در این منطقه می باشند.
محله های چیتگر و انتخاب بهترین محله
از آن جا که هر فرد معیار هایی برای انتخاب محل زندگی خود دارد، شناخت هر محله می تواند فرد را بهتر راهنمایی کند.
بلوار کوهک: دسترسی عالی به مترو چیتگر، دسترسی به پارک چیتگر جزو اولویت های انتخاب این منطقه می باشد و افراد زیادی به دلیل دسترسی عالی این منطقه این منطقه را انتخاب کرده اند. برای مشاهده آگهی های خرید ملک در کوهک از اطلاعات ما استفاده کنید.
شرق آزادگان: وجود فضای آرام و خلوتی محیط، از مولفه های اصلی این محله است. اگر فردی اولویت زندگی اش ارامش و خلوتی باشد می تواند این محیط را برای زندگی انتخاب کند.
اتوبان خرازی: در حال ساخت بودن این محله و وجود برج های رو به رشد و مدرن، این منطقه را برای خریداران موقعیت مناسبی کرده است.
غرب دریاچه: وجود ساختمان های متعدد مسکونی و تشکیل شهرک های مدرن و برج های با امکانات بالا، که این منطقه را جزو منتخب ترین محله برای زندگی و انتخاب ساکنین کرده است.
خرگوش دره: این محله در شرق آزادگان قرار داشته و از لحاظ مکانی فاصله زیادی دارد. آرام بودن این محله می تواند انتخاب افرادی باشد که به دنبال مکانی آرام برای زندکی می باشند.
شهرک های مناسب سکونت چیتگر
منطقه چیتگر از تعداد زیادی شهرک تشکیل شده است که هرکدام از مزایا و معایب خاص خود برخوردار هستند، در ادامه بهترین شهرک های مناسب سکونت چیتگر را نام برده ایم:
شهرک یاس
شهرک چشمه
شهرک گلستان
شهرک صدرا
شهرک شهید باقری
دهکده المپیک
برج های سپهر
برج های تامین اجتماعی
برج دوقلوی خاتم
برج برلیان
برج لبخند
برج تریتیوم
برج های پارلمان
برج های ایزدیار
برج های مروارید شهر
برج نارنجستان
برج کادوس
برج ونوس
بهترین محله منطقه 22
بدون تردید یکی از متنوع ترین مناطق تهران به لحاظ تفکیک نواحی جغرافیایی مختلف، منطقه 22 تهران می باشد. شاید در هیچ کجای تهران به اندازه منطقه 22 بحث تراکم و بلندمرتبه سازی مطرح و با اهمیت نباشد. املاک منطقه 22 دارای چند بخش مختلف به لحاظ پروژه سازی می باشد که در این مطلب بناست به معرفی این بخش ها و پروژه هایی که در این بخش ها ساخته می شود بپردازیم.
اطراف دریاچه چیتگر
دریاچه چیتگر چند سالی است که در منطقه 22 آبگیری شده است و کلی به جاذبه های این منطقه افزوده است. اصل وجود دریاچه باعث شده است پروژه های مسکونی زیادی در اطراف آن ساخته شود و البته پروژه های تجاری متعددی نیز ساخته شده و در حال ساخت می باشد بدلیل ظرفیتی که دریاچه در منطقه و کل پایتخت ایجاد کرده است. از منظر سرمایه گذاری و پیشفروش اگر نگاه کنیم پروژه های اطراف دریاچه اکثرا ساخته شده اند و پروژه های پیشفروش زیادی اطراف دریاچه وجود ندارد. پروژه مسکونی ساحل واقع در ضلع شمالی دریاچه و میدان ساحل که مراحل نهایی ساخت خود را طی می کند و تا پایان سال آماده تحویل می باشد. پروژه دوازده فروردین نیز واقع در ضلع شرقی دریاچه از دیگر پروژه های پیشفروش اطراف دریاچه می باشد که از 6 برج تشکیل شده است که 4 بلوک آن ساخته و تحویل شده است و 2 برج باقیمانده در مرحله اسکلت و پیشفروش می باشد. از دیگر پروژه های پیشفروش اطراف دریاچه می توان به پروژه های تجاری اداری آرتمیس، تجاری اداری آیرانا، تجاری اداری لکسون، مسکونی جام جم، مسکونی شاهد، مسکونی باران و چند پروژه در مرحله زمین اشاره نمود.
غرب دریاچه چیتگر
شاید با قطعیت بتوان گفت بیشترین حجم پروژه های پیشفروش منطقه 22 در قسمت غرب دریاچه واقع شده است. در این قسمت بجای ذکر پروژه ها شاید بتوان از شهرک هایی که در حال ساخت هستند نام برد. پروژه هایی که در این قسمت و نزدیک به دریاچه هستند به پروژه های مسکونی لوکس پارلمان، مسکونی افرا، مسکونی بهاران، مسکونی صدف می توان اشاره نمود و پس از آن شهرک مسکونی چیتگر واقع شده است که از سه پهنه تشکیل شده و توسط تعاونی های مرتبط با بنیاد تعاون ارتش در حال ساخت است. پهنه A تقریبا تحویل شده است و چند برج آن نیز نزدیک به تحویل می باشد. پهنه های B و C نیز در مرحله تیغه چینی و اسکلت بوده با تحویل های 2 و 3 ساله که بهترین منطقه چیتگر جهت سرمایه گذاری می باشند و به صورت امتیازی خرید و فروش می شوند. از شهرک چیتگر و بلوار پژوهش که گذر کنیم به شهرک شهید خرازی می رسیم که غرب بلوار اردستانی واقع شده است که از 44 برج 32 طبقه تشکیل شده است و در مرحله نازک کاری و نما هستند و توسط 5 تعاونی مرتبط به سپاه ساخته می شوند با تحویل حدود یک سال و نیم آینده که واحدهای این پروژه نیز به صورت امتیازی خرید و فروش می شوند. از این شهرک نیز که به سمت غرب عبور کنیم خانه های سقف شیروانی شهرک دانشگاه شریف قرار دارد که ساخته شده و غرب این شهرک، شهرکی مدرن در حال شکل گرفتن است به نام مرواریدشهر یا شهرک الهیه غرب که بی شک بروزترین و مدرن ترین شهرک در منطقه 22 خواهد بود. تعاونی های مختلفی در مرواریدشهر در مراحل گوناگون ساخت از گودبرداری تا نازک کاری و نما در حال ساخت هستند که از بارزترین آنها می توان به موارد زیر اشاره نمود؛ برج مسکونی مروارید بقیه اله (یک و دو)، مسکونی مروارید بهارستان، مروارید خیام، الماس بهداری، سیمان تهران، مروارید دانشگاه تهران، خانه سینما، خادمین شهرداری، آتش نشانی و ... که در مجموع مرواریدشهر از 54 برج تشکیل می شود.
بلوار کوهک
غربی ترین بخش منطقه 22 بلوار کوهک نام دارد که پروژه های زیاد و رو به رشدی را در خود جای داده است. در کل بلوار کوهک منطقه پرطرفدار و نزدیک به بافت پارک چیتگر می باشد. با ساخت مجتمع تجاری اداری طوبی و همینطور وجود ایستگاه مترو چیتگر سبب شده است منطقه بلوار کوهک به یکی از پرطرفدارترین بخش های منطقه 22 بدل شود. همینطور ساخت شهرک 1400 واحدی یاس2 یا زیتون و همینطور برج های در شرف تحویل هواپیمایی کشوری تاثیر مستقیم روی بافت تراکم رو به پیشرفت منطقه کوهک داشته است و این روند همچنان با پیشرفت فیزیکی پروژه های جدید ادامه دارد. از پروژه های پیشفروش بارز بخش کوهک می توان به موارد زیر اشاره کرد؛ مسکونی فرزانگان، مسکونی انرژی، مسکونی کوهک، برج مجلل آترا، برج مسکونی نارنجستان، مدیران شهرداری، راهور ناجا، شمیم رحمت و... که تقریبا اصلی ترین پروژه های پیشفروش بخش کوهک می باشند.
شمال اتوبان خرازی
شاید طی چند سال گذشته این تفکر در ذهن خریداران منطقه 22 بوجود آمده باشد که بخش شمال بزرگراه خرازی نسبت به جنوب آن که دریاچه واقع شده است، از نظر دسترسی و امکانات ضعیف تر باشد. که تا حدودی نیز می توان به این طرز تفکر حق داد اما با ساخته شدن پروژه های جدید لوکس و فول امکانات باید نگاهی نو به این بخش از منطقه 22 بیاندازیم. سازندگان و تعاونی های بنام منطقه نیز با لبریز شدن اطراف دریاچه و جنوب خرازی توجه ویژه ای به زمین های بکر شمال خرازی داشته اند و از پروژه های شایان ذکر این بخش می توان از برج های لوکس سفید، شهرک آبشار، مسکونی همت، مسکونی شمشاد و ... نام برد.
خرگوش دره شرق آزادگان
از نظر موقعیت مکانی دورترین و البته دنج ترین بخش منطقه 22 نسبت به دریاچه بخش شرق آزادگان می باشد که پروژه های در حال ساخت آن بیشتر از پروژه هایی است که تحویل شده اند. این بخش بیشتر مناسب آن دسته از خریدارانی است که در پی سکونت در منطقه دنج و آرام هستند و از پروژه های به نام و فعال این بخش پروژه مسکونی دانشگاه تهران، مسکونی عقاب یک و دو، مسکونی آفتاب مجلس و ... می باشند.
شهرک های اطراف منطقه 22
از شاخص ترین شهرک هایی که اطراف بافت اصلی شهرک گلستان می باشند شهرک صدرا، شهرک یاس، شهرک چشمه، دهکده المپیک و ... هستند که هر کدام از این شهرک ها مزایا و نکات مثبت خود را دارند. پروژه های شاخص این بخش ها مسکونی عقیق، برج های دوقلوی خاتم، برج های سپهر پردیس المپیک، برج های تامین اجتماعی و... هستند که به نسبت موقعیت مکانی هر کدام خریداران خود را دارند.
شهرک گلستان
شهرک گلستان یا همان شهرک راه آهن یکی از محله های قدیمی و پرطرفدار منطقه 22 می باشد که به سبب شرایط محیطی و جغرافیای این بخش مورد استقبال سرمایه گذاران و خریداران مسکن طی سال های گذشته بوده است. شهرک گلستان در حدفاصل بخش شرقی دریاچه چیتگر و اتوبان آزادگان قرار داشته و به نوعی در قسمت شمالی پارگ جنگلی چیتگر واقع شده است. با توجه به موقعیت این شهرک در منطقه و دسترسی های بسیار برای آن شاهد افزایش ساخت و ساز ها و سرمایه گذاری های متعدد در این بخش از منطقه 22 هستیم که از جمله آن ها می توان به پروژه دارایی اشاره کرد.
شهرک گلستان که یکی از قدیمی ترین بخش های منطقه 22 می باشد به سبب وجود خانه های ویلایی بسیار؛ دارای سبک متفاوتی در مقایسه با دیگر نقاط منطقه بوده و افراد بسیاری را برای زندگی و یا سرمایه گذاری به خود جذب کرده است.
شهرک چشمه
با توجه به تاریخچه منطقه 22 و قدیمی بودن برخی محلات و شهرک های آن؛ شهرک چشمه که در حد فاصل میدان المپیک تا ابتدای آزادگان قرار دارد؛ دارای قدمتی 40 ساله بوده و دارای بافتی متناسب با آن زمان می باشد. با توجه به پیشرفت منطقه 22 این بخش نیز دچار این روند رو به رشد شده و تحولاتی را از سر گذرانده است. اما در مجموع می توان این شهرک را یکی از قدیمی ترین بخش های منطقه دانست که غالبا دارای ساختمان هایی قدیمی و اکثرا 3 طبقه می باشد. یکی از پروژه های اجرا شده در این شهرک پروژه موفق عقیق می باشد که یکی از جدیدترین ساختمان های شهرک به شمار می رود.
شهرک سرو آزاد
این شهرک که در ضلع غربی پارک جنگلی چیتگر و در نزدیکی باغ ملی گیاه شناسی قرار گرفته است؛ دارای شرایط بسیار مطلوبی برای زندگی بوده و یکی از خوش آب و هواترین محله های منطقه 22 می باشد. شهرک سرو آزاد(آزادشهر) در سال 52 برای کارکنان ایران خوردو ساخته شده و یکی از محلات قدیمی منطقه 22 می باشد اما ساخت و سازهای انجام شده در این محله تغییرات زیادی را برای آن رقم زده است که در آینده ای نزدیک این شهرک را به یک شهرک مدرن تبدیل خواهد کرد.
منبع
