برای ورود به بازار مسکن علاوه بر سرمایه اولیه داشتن دانش و آگاهی کامل از این بازار نیز ضروری بوده و می تواند به افزایش اندوخته و ارزش ملک مورد نظر منجر شود اما در غیر این صورت، ورود به بازار علاوه بر امکان از دست دادن سرمایه و اندوخته مالی می تواند مشکلاتی قانونی و مسائل پیرامون آن را برای افراد رقم زند. برای بسیاری از افراد که برای اولین بار قصد خرید و یا فروش ملک را دارند و با هدف داشتن سرپناه وارد این بازار می شوند، این موضوع از اهمیت بالاتری برخوردار بوده و در نتیجه تحقیق و بررسی بیشتری را می طلبد. در کنار این دسته از افراد برخی نیز با هدف سرمایه گذاری و افزایش اندوخته مالی به این بازار ورود کرده و مشغول فعالیت می شوند. برای این افراد هرچند که سرمایه حرف اول را می زند اما بررسی معیار ها و اصول حاکم بر بازار اهمیت بسیاری دارد که بایستی پیش از تصمیمات قطعی آنها را مد نظر داشته و با آگاهی از آنها اقدامات لازم را انجام داد.
اما باید این نکته را نیز در نظر داشت که خرید خانه و سرمایه گذاری در این بازار، نیاز به زمان دارد تا فرد سرمایه گذار را به هدف خود، یعنی افزایش سرمایه برساند. به عبارتی پیش از ورود به بازار مسکن بایستی با این دید اقدام به خرید خانه و ملک کنیم که سرمایه ما در دراز مدت به سود دهی مناسب خواهد رسید و در غیر این صورت این هدف امکان پذیر نخواهد بود. بازار مسکن طی سال های گذشته به خوبی نشان داده که در مقایسه با بازار های موازی شرایط بهتری داشته و می تواند به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت و مطمئن انتخاب شود.
برای تمامی افرادی که در بازار مسکن هر چند جزئی فعالیت داشته و یا دارند، آینده بازار و مسکن خریداری شده از اهمیت بالایی برخوردار است. در این میان با گزینه هایی مختلفی در بازار روبرو هستیم که بایستی بر اساس اولویت های شخصی و همچنین اصول خرید مناسب بررسی شده و در آخر تصمیم درست را اتخاذ کنیم.
در زمان خرید خانه چه معیارهایی را باید در نظر داشت؟ برای خرید بهتر و افزایش سرمایه در بازار مسکن چه کارهایی می توان کرد؟
معیار های انتخاب خانه و تصمیم برای خرید زمین، خانه کلنگی، آپارتمان و یا برج بایستی به درستی بررسی شده و در صورت نیاز با افراد متخصص و با تجربه در این امر مشورت کرد. علاوه بر معیار های شخصی افراد که بسته به شغل، سلایق فردی، تعداد افراد خانواده و سن آنها می تواند متفاوت باشد، بایستی مواردی را به طور کلی بررسی کرده و مد نظر داشت.
چرا پیش خرید کنیم؟
با توجه به تورم های دایمی در کشور، وهمچنین عدم توان خرید ملک آماده در خانوارها پیش خرید یک امر صحیح می باشد که منجر به خانه دار شدن افراد می شود.پیش خرید در منطقه ۲۲ به دلیل اینکه پرداخت خریداران بصورت اقساط و همزمان با ساخت می باشد بنابراین افراد زیادی که توان خرید کامل یک آپارتمان را ندارند می توانند با پیش خرید صاحب خانه شوند.
حال سوال اینجاست که چرا پیش خرید در دریاچه چیتگر انجام دهیم؟
منطقه ۲۲ یک منطقه تقریبا نوپا و جدید است و با توجه به پتانسیل های زیادی که دارد باعث می شود که املاک در منطقه ۲۲ ارزش افزوده بیشتری نسبت به سایر مناطق تهران پیدا کند و با توجه به حجم برج ها و پروژه های ساختمانی در منطقه ۲۲ تنوع بسیار زیادی برای خریداران در منطقه ۲۲ وجود دارد و می توانند متناسب با بودجه و سلیقه خود اقدام به انتخاب پروژه ای که می پسندند نمایند.
مزیت های پیش خرید در منطقه ۲۲ :
شما با پیش خرید در چیتگر ضمن ارزش افزوده ای که هر ملک در هر کجای تهران و یا کشور دارد به دلیل راه اندازی امکانات رفاهی و گردشگری در منطقه ۲۲ و پیشرفت های منطقه ۲۲ ارزش افزوده ی بیشتری شامل املاک شما خواهد شد.
به طور مثال زمانی که یک فرد در یک منطقه که تمام امکانات رفاهی را دارد خرید می نمایند بعد از گذشت چند سال نسیت به تورم سالیانه کشور ملک خریدار هم اصطلاحا گران تر می شود.و ارزش افزوده پیدا می کند.
حال آنکه اگرهمان فرد در یک محله که هنوز کوچه های آن آسفالت نشده است. یک آپارتمان خریداری نمایند.پس از گذشت چندین سال ضمن همان تورم و ارزش افزوده همیشگی به دلیل آینکه آن کوچه آسفالت شده است.و آن مرحله پیشرفت نموده است علاوه بر ارزش افزوده تورمی ارزش افزوده منطقه ای هم شامل آن ملک خواهد شد.
امکانات و جاذبه های منطقه ۲۲ تهران:
یکی از موضوعاتی که باعث شدهکه پیش خرید در منطقه ۲۲ طرفداران زیادی داشته باشد وجود امکانات و جاذبه های گردشگری آن است .
منطقه ۲۲ با توجه به پتانسیل های فراوان و همچنین وسعت زیادی که دارد توجه سرمایه گذاران زیادی را در حوضه املاک به خود جلب کرده است. در کنار این امر مسعولین ذیربط نیز توجه بیشتری به این منطقه داشته اند بسیاری از جاذبه های گردشگری که در سایر مناطق تهران امکان بوجود آمدن نداشته در این منطقه یا ساخته شده و یا در حال ساخت می باشد.
از جمله این موارد می توان به دریاچه شهدای خلیج فارس و یا همان دریاچه چیتگر اشاره کرد که یکی از زیباترین دریاچه های مصتوعی ایران می باشد. همچنین پارک جنگلی چیتگر که از قدیمی ترین و زیباترین پارک های جنگلی تهران می باشد.و با توجه به عمران مناسب منطقه ۲۲ و ترکیب دریاچه و پارک جنگلی چیتگر این منطقه بسیار جذاب تر شده است.
در منطقه ۲۲ بزرگترین مزکز خرید ایران یعنی ایرانمال احداث گردیده است ووسعتی بیشتراز دبی مال دارد ودر کنار این موارد مواردی چون آبشار تهران،پارک جنگلی لتمال کن،تهران مال،مجموعه اقامتی تفریحی هزارو یک شب و چندین مراکز تفریحی گردشگری دیگری که در این مقاله گنجانده نمی شود در حال ساخت می باشد. بنابراین سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران بسیار سودآورخواهد بود.
پیش فروش آپارتمان چیتگر (پیش خرید در منطقه ۲۲):
با توجه به موارد فوق الذکر و پتانسیل های بسیار زیادی منطقه ۲۲،پیش فروش آپارتمان در چیتگر بسیارمورد توجه افراد قرار گرفته و سرمایه گذاران آینده اندیش و باهوش اقدام به پیش خرید واحدهای آپارتمانی در منطقه ۲۲ نموده اند.
پیش فروش آپارتمان در چیتگر در دو بخش خصوصی و دولتی می باشد که در مقالات قبلی به طور کامل به ان اشاره کرده ایم به طور اجمالی تعاونی های دولتی که پروژه های در دست احداث دارند بعضا اعضایی دارند که به دلیل نیاز مالی و یا عدم توان پرداخت اقساط نسبت به فروش سهام خود دارند این امر باعث گردبده افراد زیادی اقدام به خرید سهام این افراد نموده اند و با ادامه پروژه در جهت خانه دار خود شدن اقدام نمایند.
منبع
