آشنایی با اصول اصلی خرید و فروش زمین و آگاهی از قوانین و مقرراتی که در این زمینه وجود دارد، پیش از خرید زمین و املاک متنوع بسیار مهم بوده و خرید ایمن تر و مطمئن تری را برای خریدار به وجود می آورد. در مقابل عدم آشنایی با اصول و نکات خرید و فروش زمین، موجب مشکلات متعددی برای خریدار و گاها از بین رفتن تمامی اموال او خواهد شد. از همین رو لازم دیدیم شما را با مسائل و نکات حقوقی اولیه خرید و فروش زمین آشنا کنیم تا به وجود آمدن مشکلات رایج را به حداقل رسانیم.
نکات مهم و اولیه خرید و فروش زمین
خرید زمین و ملک را می توان از جمله راه های مناسب و مطمئن سودآوری و سرمایه گذاری دانست. به خصوص خرید ویلا و زمین در شمال کشور یکی از سودآورترین موارد در این زمینه شناخته می شود چرا که اغلب افراد ترجیح می دهند اوقات فراغت خود را در محیطی جنگلی و سرسبز و همچنین دریایی بگذرانند و شمال کشور از جمله مواردی است که تمامی این مزیت ها را دارد.
همان طور که پیش از این گفتیم آشنایی با قوانین و مقررات خرید و فروش زمین پیش از شروع هرگونه معامله ضروری است. از همین رو می بایست به تحقیق و ارزیابی پرداخته و سرمایه گذاری ایمنی را شروع کرد. در ادامه با مهم ترین نکات پیش از انجام معامله آشنا خواهیم شد.
انتخاب مشاور املاک مطمئن
در مرحله اول می بایست یک مشاور املاک مناسب انتخاب کرده و از مشاوره و راهنمایی او کمک بگیرید. یک مشاوره املاک باتجربه می تواند بهترین و مناسب ترین معامله را برای شما به وجود بیاورد. به این ترتیب با خیالی آسوده و راحت می توانید معامله را به سرانجام برسانید. البته همان طور که گفتیم تنها در صورتی این روند امکان پذیر است که در همان ابتدا از از یک مشاور املاک مطمئن و کاربلد کمک بگیرید چرا که در این روند اعتماد به هر فردی می تواند بزرگ ترین مشکلات را برای شما به وجود آورد. اما سوالی که این جا پیش می آید این است که چگونه می توان به مشاوران املاک اعتماد کرد؟
ویژگی های یک مشاور املاک مطمئن و مناسب
- دارای مجوز اتحادیه مسکن باشد
- در میان مشاوران مسکن و بنگاه های مختلف شناخته شده باشد
- سابقه کاری بالا داشته و در یک کلام کاربلد باشد
مراحل خرید زمین قولنامه ای
امروزه انجام معامله خرید و فروش زمین به صورت معامله ای، بسیاری از افراد را به زیان رسانده و وجود کلاهبرداران در این روند و عدم آشنایی افراد با مسائل حقوقی معامله سبب این گونه مشکلات شده است. هنگام انجام معامله خرید و فروش زمین به صورت قولنامه ای به موارد زیر توجه داشته باشید:
- انتهای قولنامه می بایست مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای منطقه مورد نظر وجود داشته باشد.
- رعایت حریم قانونی در زمین های لب جاده در زمان انجام معامله الزامی می باشد.
- پیش از عقد معامله می بایست هویت فرد و همچنین گواهی اثبات مالکیت وی احراز شده باشد.
- پیش از عقد قرارداد در صورت داشتن سند رسمی، استعلام ممنوع المعامله نبودن آن باید گرفته شود.
- استعلام از منابع طبیعی باید گرفته شود تا از نبودن آن در حریم جنگل و رودخانه و دولتی نبودن آن مطمئن شد.
- از مصادره ای نبودن زمین نیز می بایست مطمئن گردید. جهت استعلام این مدرک میتوانید درخواست خود را به اداره کشاورزی ارسال نمایید.
مراقب کلاهبرداران در معاملات خرید و فروش زمین باشید
جهت انجام هر گونه معاملات خرید و فروش زمین و املاک از نهاد ها یا اشخاص حقیقی، می بایست به طور کامل از صحت هویت فروشنده مطمئن گردید. همچنین بررسی کلیه مجوز های وکالت که از سمت فروشنده از نهاد مرتبط وجود دارد، الزامی است.
لازم به ذکر است برخی از زمین های قابل فروش همواره دچار مشکلاتی هستند و پیش از خرید آن ها باید زمین مشخص شده توسط نهاد های قضایی بررسی شوند. از جمله زمین هایی که همواره دچار مشکلات گوناگون هستند می توان زمین های اشاره کرد که توسط دادگاه های انقلاب مصادره شده اند و توسط دستگاه های مختلف اداره می شوند. که از جمله آن ها می توان به بنیاد شهید، بنیاد مستضعفان، کمیته امداد، ستاد اجرایی فرمان امام و ... اشاره کرد.
موقعیت جغرافیایی زمین و ملک مورد نظر را به دقت بررسی کرده و از امکانات رفاهی، پزشکی و ... که دسترسی آن به محیط وجود دارد، مطلع شوید. توجه داشته باشید ممکن است برخی از زمین های کشاورزی فاقد سند رسمی باشند و تنها به شکل محلی و سنتی به ثبت رسیده باشند. خرید این گونه زمین ها فاقد اعتبار بوده و هیچگونه رسمیتی ندارد. به طور کلی پیش از خرید زمین می بایست به دفاتر اسناد رسمی رفته و از رسمی بودن زمین اطمینان حاصل کنید.
زمانی که قصد انعقاد قولنامه را دارید می بایست موارد و نکات حقوقی را رعایت کنید تا در آینده بتوان از بروز هر گونه مشکل جلوگیری کرد. از همین رو سند زمین را پیش از انعقاد قولنامه بررسی کرده و کد رهگیری آن را دریافت کنید. قولنامه می بایست دارای سه نسخه باشد که پس از پایان معامله یک نسخه به خریدار، یک نسخه به فروشنده و یک نسخه به بنگاه داده می شود.
ممکن است فروشنده هنگام قیمت گذاری زمین یا ملک خود، ارقام غیر قابل قبولی را پیشنهاد دهد. از همین رو قبل از انجام معامله، نرخ قیمت گذاری زمین ها و املاک موجود در منطقه مورد نظر را بررسی کرده و ارزیابی کامل به عمل آورید که آیا قیمت زمین و ملک مورد نظر با سنجش قیمت گذاری یکسان است یا خیر.
از آن جایی که کلاهبرداران متعددی در حوزه خرید و فروش ملک و زمین وجود دارد و مشکلات متعدد و بدون بازگشتی برای خریداران به وجود می آید، تمامی افراد طی معامله می بایست به حق و حقوق خود واقف بوده و از اعتماد نابه جا خودداری نمایند. فرامش نکنید که ناآگاهی از قوانین و مقررات موجود در خرید ملک و زمین می تواند ضررهای جبران ناپذیر به همراه داشته باشد و حاصل عمر زندگی را به آسانی برباد دهد.
